取消新房銷售指導價影響幾何

　　□ 今年年初至今，至少有32城優化限購，超百城優化限貸，10城優化限售，近10城優化限價，預計后續將有更多城市跟進調整限價政策。

　　□ 取消新房銷售指導價，短期會導致價格波動加劇，但從長期來看，房價將更能反映市場的真實供需情況，有利于房地產市場平穩健康發展。

　　日前，河南鄭州市住房保障和房地產管理局發布通知要求，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發企業按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續。今年以來，遼寧沈陽、甘肅蘭州、福建寧德等多個城市也明確，不再實施新建商品住房銷售價格指導。為何多地取消新房銷售指導價？取消指導價對房地產市場影響幾何？

　　限購、限貸、限售、限價都屬于房地產調控政策。其中，限購、限貸和購房者息息相關。限價主要與企業相關，無論是“土地限價”還是“商品房限價”，對購房者而言最終會體現在銷售價格上。商品房銷售指導價是在房價過快上漲階段地方出臺的房地產調控政策，現在市場形勢發生了變化，取消銷售指導價符合當前市場的新形勢。

　　對于鄭州取消新房銷售指導價，中指研究院河南公司總經理梁波濤表示，鄭州此次政策調整后，當地房地產限制性政策全面解除。與此同時，鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進，“保障房+商品房”的住房雙軌制運行格局逐步建立，有助于促進鄭州房地產發展新模式加速形成。

　　“取消銷售指導價后，商品房價格將更多由市場供求關系決定。”58安居客研究院院長張波告訴記者。

　　廣東陽江、廣東珠海、安徽蕪湖等地對限價政策進行了優化，如縮短備案價格調整時間間隔、取消樓層差價限制等。

　　中指研究院監測數據顯示，今年年初至今，多個城市接連松綁房地產調控政策，至少有32城優化限購，超百城優化限貸，10城優化限售，近10城優化限價，預計后續將有更多城市跟進調整限價政策。

　　業內專家表示，過去市場熱度較高，限價政策對穩地價、穩房價起到了重要作用，但當前市場承壓，限價及其他限制性政策應當適時退出。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，由限價等因素導致的新房價格和二手房價格倒掛，不僅增加了消費者購房難度，也無法反映市場真實情況。

　　與此同時，近兩年監管部門多次強調要建設“好房子”，也需要匹配政策給予支持。陳文靜認為，取消銷售限價，價格回歸市場，有利于企業打造適合當地住房需求的好產品。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，取消新房銷售指導價，有助于促進供求兩端自由選擇，提升市場交易效率。客觀上，一些好房源價格可以保持堅挺或穩定，對引導市場預期具有積極作用。

　　清華大學中國新型城鎮化研究院高級研究專員李棟告訴記者，取消新房銷售指導價，可以更好適應市場新情況，增強市場調節能力，有助于提升市場靈活性和效率；同時，恢復開發商自主定價權，使其能夠根據當前企業經營狀況、成本、競爭狀況以及市場需求靈活調整售價，有利于加快庫存周轉和資金回籠。此外，也能適應經濟環境變化，幫助市場更快調整至新的平衡點，避免過度干預導致的資源錯配。

　　取消新房銷售指導價，將給市場帶來哪些影響？

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一些地方取消銷售指導價，可能會促使開發商降價促銷，短期內對部分項目銷售有一定幫助。對于一些高溢價、高品質的產品，取消限價后，銷售價格可能會提升。

　　業內專家普遍認為，取消新房銷售指導價會導致短期價格波動加劇，但從長期來看，房價將更能反映市場的真實供需情況，有利于房地產市場平穩健康發展。

　　李棟分析，在市場導向下，開發商將更加注重產品和服務的差異化，從而推動整個行業升級和服務水平提高。購房者在沒有指導價的情況下作出購買決策，需更加仔細和審慎評估市場趨勢及個人財務狀況，并承擔相應的市場價格波動風險，對逐利的短期投機行為能產生有效抑制。

　　李棟建議，在新形勢下，房地產市場調控可以采取更間接和市場化的方法，隨著各項政策落實，市場平穩健康發展可期。