存量房貸利率下降 二套房最低首付比例有望降至15%

　　羊城晚報記者 陳玉霞

　　9月24日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會。中國人民銀行行長潘功勝會上宣布，降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點；統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。

　　這些政策何時落地廣州？銀行界知情人士表示，存量房貸利率調整方案預計很快能落地執行，具體的實施時間還需等總行通知。克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，此次央行組合拳力度較大，對于穩定接下來房地產市場的信心以及提升國慶黃金周和四季度樓市的表現都會有積極作用。

　　存量房貸利率將再次下調為購房者減負

　　要促進一手樓市交易，就需要讓二手房交易活躍起來，降低存量房貸利率和其他置業成本就很有必要。和今年陸續下調的一手房貸利率相比，存量房的房貸利率仍在相對高位。克而瑞最新調研報告數據顯示，目前30個重點城市首套房平均貸款利率為3.21%，二套房平均貸款利率為3.53%，而目前存量房貸的平均利率約為4%。四五年前，廣州二手房房貸利率普遍為4.9%，部分利率甚至超過5%。彼時購入二手房產的買家，對降息翹首以盼。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，央行明確引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，近期各銀行將會持續降低月供族的房貸成本。簡單測算，若可以降低50個基點，那么對于100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式，其月供可以減少300元。“這也是去年首次降低存量房貸利率以來，全國第二次降低存量房貸利率，實實在在為購房者或還貸家庭減輕月供負擔。”2023年9月，買家林女士發現，自己的存量房貸利率從4.89%降到了4.2%,而今央行再次發話“將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近”，讓林女士再次舒一口氣。羊城晚報記者從廣州熱銷樓盤獲悉，近日一手房貸利率也已調整，普遍降至3.1%左右,個別外資銀行利率則最低為2.9%。

　　廣州二套房最低首付比例有望跟進下調

　　對于二套房首付比例調整，中國人民銀行行長潘功勝介紹，全國層面的商業性個人住房貸款將不再區分首套房和二套房，最低首付比例統一為15%。但是，他也強調，各地可以因城施策，自主確定是否采取差別化的安排，并確定轄區內的最低首付比例下限。

　　實際上，今年5月，央行、金融監管總局聯合發文，將首套、二套商貸最低首付比例下限分別下調至15%、25%，國內多地已快速跟進落地。據了解，現階段廣州二套房也執行了首付比例最低25%的政策。

　　中指院分析預計，此次廣州也有望繼續跟進該項統一政策，將二套房首付比例降至15%。該院認為，二套房首付比例的下調，將進一步降低購房門檻，有望帶動改善性需求的釋放入市。

　　但對于二套房首付15%的政策，預計不同買家也有不同做法。按現階段政策，二套房首付為25%，但羊城晚報記者走訪荔灣、天河區一些改善型樓盤了解到，此類樓盤的買家首付比例往往選擇支付五成或更多，這樣的好處在于還貸壓力相對更小。

　　沖刺黃金周，廣州樓盤借勢推出花樣促銷

　　時值國慶黃金周之前，央行派發金融信貸大禮包，雖然政策在廣州落地還需一些時間，但這并不妨礙房企在此時借著利好勢頭積極促銷。從記者了解的情況看，對于下半年最具營銷氛圍的重要節點，有貨推售的樓盤幾乎都推出促銷優惠，供應和成交量都位列前茅的保利、越秀、萬科、中海、珠實、華潤置地、新世界中國、廣州城投、招商河口、廣州地鐵地產、龍湖等房企，旗下樓盤都已啟動金秋促銷，促銷形式包括一口價特惠、購房贈送全屋家私家電/物業管理費等，以進一步促進意向買家入市。