10月底前商業銀行對存量房貸開展批量調整

　　本報北京9月29日電 （記者吳秋余）29日，中國人民銀行發布公告，完善商業性個人住房貸款（以下簡稱“房貸”）利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場利率定價自律機制同時發布倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。

　　根據此次發布的公告和倡議，對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低于-30個基點，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。對于部分城市仍設定了新發放房貸利率政策下限的，調整后的加點幅度需不低于下限。如北京二套房貸利率政策下限為，五環以內二套房貸的加點下限為-5基點，五環以外二套房貸的加點下限為-25基點。相應的二套房貸在批量調整時，加點分別調整為-5基點和-25基點。

　　據悉，在本次公告和倡議發布后，各商業銀行將發布有關公告和批量調整細則，統一調降房貸利率在貸款市場報價利率（LPR）基礎上的加點幅度，并盡可能為借款人提供便利。絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”，無需到商業銀行網點辦理，具體請及時關注承貸商業銀行官方平臺發布的有關信息。

　　數據顯示，截至7月末，全部存量房貸加權平均利率約為4.06%。今年前8個月全國新發放房貸平均利率為3.61%。根據倡議，存量房貸利率批量調整后將降至約3.55%，調整后，利率較調整前的4.06%降幅約0.5個百分點，預計降幅為平均值，具體到每個合同將各有不同。

　　招聯首席研究員董希淼表示，據測算，以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。批量調整完成后，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，每年可為存量房貸家庭節省支出約1500億元。