上海優(yōu)化樓市政策措施

　　經(jīng)濟日報上海9月29日訊（記者李治國）上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等4部門29日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》，提出調(diào)整住房限購政策、優(yōu)化住房信貸、調(diào)整住房稅收等多條政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

　　在調(diào)整住房限購方面，《通知》明確，一是對非上海戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。二是對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在上海繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非上海戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實施更加差異化的購房政策，對在臨港工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購1套住房，促進職住平衡。

　　在優(yōu)化住房信貸方面，《通知》提出，一是落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應(yīng)調(diào)整。

　　在調(diào)整住房稅收方面，《通知》提出，一是調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。二是按照國家工作部署，適時取消普通住房標準和非普通住房標準，更好滿足改善性住房需求。

　　上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦表示，此次優(yōu)化政策亮點主要體現(xiàn)了3個方面的考量。聚焦安居，進一步支持改善性住房需求。分類施策，針對區(qū)域市場特點，差異化、分區(qū)域優(yōu)化住房限購政策，縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限；差異化實行二套房貸最低首付款比例。精準施策，如對在臨港工作、職住分離的群體，實施更加差異化的購房政策。