北京市進一步優化調整房地產相關政策 解讀來了

　　9月30日，北京市住房城鄉建設委、市財政局、人民銀行北京市分行、國家金融監管總局北京監管局、國家稅務總局北京市稅務局、北京住房公積金管理中心等6部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》(以下簡稱《通知》)，實施降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限、調整通州區住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標準、加快構建房地產發展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

　　《通知》提出，加大信貸政策支持力度。

　　降低存量房貸利率。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，切實減輕購房人房貸利息負擔。

　　下調房貸首付款比例。將商業性個人住房貸款首套房貸最低首付款比例由不低于20%下調至不低于15%，二套房貸由不低于35%(購買五環內住房)、不低于30%(購買五環外住房)統一下調至不低于20%。

　　更好發揮住房公積金貸款作用。京籍二孩以上家庭購房的，公積金可貸款額度上浮40萬元。

　　《通知》提出，優化調整商品住房限購政策。

　　縮短非京籍家庭購房所需繳納社保或個稅年限。對非京籍家庭購買五環內住房的，社保或個稅繳納年限由“購房之日前連續繳納滿5年及以上”調減為“購房之日前連續繳納滿3年及以上”；購買五環外住房的，進一步調減為“購房之日前連續繳納滿2年及以上”。符合本市經濟社會發展需要的高層次和急需緊缺人才購房，明確為“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。

　　調整通州區住房限購政策。為促進城市副中心更好承接非首都功能和人口疏解，更好實現職住平衡，自《通知》發布之日起，居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。

　　京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭執行住房限購政策。

　　《通知》明確，北京市將按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標準。

　　此外，《通知》還明確，北京市將加快構建房地產發展新模式，完善“市場+保障”住房供應體系，抓緊出臺支持“好房子”建設的舉措，加快推進城中村改造，發揮“白名單”作用滿足房地產企業合理的融資需求，持續防范化解房地產風險，穩定市場預期。