老宿舍“爆改”人才公寓，巧用市場(chǎng)盤活舊資產(chǎn)

　　今年以來，“荒廢了”的重鋼大學(xué)生宿舍迎來了一批新的“主人”。

　　20世紀(jì)80年代，為了讓懷揣著“鋼鐵報(bào)國(guó)”之夢(mèng)的大學(xué)畢業(yè)生安心落戶，重鋼大學(xué)生宿舍在重慶市大渡口區(qū)拔地而起。一時(shí)間，這里成了大渡口區(qū)最熱鬧的區(qū)域之一。歲月流轉(zhuǎn)，2011年，重鋼實(shí)施環(huán)保搬遷，曾經(jīng)住滿的宿舍區(qū)出現(xiàn)了大量空置，此外，時(shí)間的堆疊也使得建筑外部結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)了不同程度的老化。

　　舊建筑跟不上新變化的節(jié)奏，新人才看不上舊樓宇的破敗。如何讓舊資產(chǎn)煥發(fā)新生機(jī)，成了大渡口區(qū)急需解決的問題。

　　為了有針對(duì)性地開展更新改造工作，也為了實(shí)現(xiàn)高效、可持續(xù)管理，大渡口區(qū)決定在不搞大拆大建、保持原有樣貌的基礎(chǔ)上，巧用市場(chǎng)來盤活資源。經(jīng)過全面摸排，不斷探索、優(yōu)化方案，最終確定建設(shè)保障性租賃住房為主的人才公寓為主，結(jié)合文化旅游、特色商業(yè)打造品牌。

　　經(jīng)過兩年的精心策劃，“重鋼大學(xué)生宿舍保障性租賃住房項(xiàng)目”于2022年12月正式開工建設(shè)，2023年一期項(xiàng)目完工。現(xiàn)在的重鋼大學(xué)生宿舍，有了一個(gè)新名字——友間公寓。

　　走進(jìn)友間公寓，處處顯示著新的生機(jī)：磚紅色的外墻、干凈整潔的玻璃窗、五彩斑斕的鋼鐵地標(biāo)、等待運(yùn)行的加裝電梯、一排排向陽(yáng)而生的綠植……打造“引鳳來?xiàng)�”的人才公寓，要面子還得要里子。更新?lián)Q代后的友間公寓，內(nèi)里進(jìn)行了重新裝飾裝修：潔白的墻面配上木條紋地板，嶄新完善的家電配上一應(yīng)俱全的家具……“拎包入住”在這里成為了可能。

　　截至目前，友間公寓已完成6棟住宅樓的改造升級(jí)，新增448套公寓，76個(gè)商鋪。項(xiàng)目2025年完成更新改造，最終建成后可提供772套住宅公寓。

　　有人住，只是活用市場(chǎng)的第一步，如何實(shí)施商業(yè)、引進(jìn)旅游休閑讓自己“活起來”成了友間公寓的下一個(gè)議題。“通過品牌公寓的統(tǒng)一管理，結(jié)合首層配套服務(wù)空間以及原有但廢棄的配套功能空間，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、招商、管理，打造配套商業(yè)，計(jì)劃引進(jìn)百余戶商家，目前一期有咖啡館、音樂室、精釀酒吧、便利店等商業(yè)業(yè)態(tài)投入運(yùn)營(yíng)。”重鋼集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展部寓舍運(yùn)營(yíng)組蘇加客說。

　　老宿舍“爆改”人才公寓，只是大渡口區(qū)巧用市場(chǎng)手段盤活工業(yè)資產(chǎn)的一個(gè)縮影。“在城市更新與轉(zhuǎn)型中，大渡口堅(jiān)持產(chǎn)城融合、綠色發(fā)展，著力以低效工業(yè)用地及產(chǎn)業(yè)空間為載體，以工業(yè)遺產(chǎn)活化利用為特色，結(jié)合自身的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃體系，增加城市產(chǎn)業(yè)集群。”大渡口區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　（本報(bào)記者楊仕彥）