安踏、海信接連拿地 土地市場迎來“新勢力”？

　　本報記者 陳 瀟

　　近期，多家非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極試水拿地，其中，有的是為擴(kuò)展辦公空間，構(gòu)建員工住房設(shè)施，有的則是試水住宅或商業(yè)地產(chǎn)，拓展業(yè)務(wù)邊界。

　　例如，12月10日，安踏體育用品集團(tuán)有限公司（以下簡稱“安踏集團(tuán)”）在廈門市土地拍賣中成功競得湖里區(qū)一地塊。

　　安踏集團(tuán)在官微中表示，該地塊擬建設(shè)22.5萬平方米（計容面積）的辦公綜合園區(qū)，園區(qū)將主要承載安踏集團(tuán)的基石品牌發(fā)展，并滿足集團(tuán)員工及上下游企業(yè)工作人員的營運(yùn)辦公、創(chuàng)新研發(fā)、商務(wù)交流、文化展示等核心功能。

　　此外，今年1月份，為了給公司員工提供穩(wěn)定集中的辦公場所，騰訊科技（北京）有限公司摘得北京市海淀區(qū)學(xué)院路幾宗地塊，成交價格為64.2億元。5月份，為建設(shè)總部基地，波司登新時代商業(yè)發(fā)展有限公司以4.13億元底價競得上海市青浦區(qū)1宗商業(yè)辦公用地。

　　今年以來，在頭部房企拿地規(guī)模收縮之時，不少背靠實業(yè)母公司的“新勢力”卻果斷出手，溢價拿地參與開發(fā)。

　　12月16日，家電巨頭海信集團(tuán)有限公司旗下的青島海信房地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“海信地產(chǎn)”）經(jīng)過242輪競價，成功競得濟(jì)南長嶺山地塊，溢價率達(dá)45.64%，這也是海信地產(chǎn)今年首度公開拿地。

　　同時，浙江偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“偉星房產(chǎn)”）今年頻現(xiàn)土地市場。今年2月份，在合肥2024年首場土拍，偉星房產(chǎn)以31.68%的高溢價率拿地。6月份，合肥備受關(guān)注的政務(wù)東板塊包河區(qū)13號地塊被偉星房產(chǎn)競得，溢價率達(dá)24.97%。

　　公開資料顯示，偉星房產(chǎn)母公司偉星集團(tuán)有限公司旗下有服裝輔料、新型建材、房地產(chǎn)、水電四大支柱產(chǎn)業(yè)，并坐擁偉星股份和偉星新材兩家上市公司。

　　此外，貝殼控股有限公司旗下公司在今年三季度連續(xù)拿下兩宗土地，用于探索數(shù)據(jù)驅(qū)動型住宅開發(fā)新模式。

　　“當(dāng)下，傳統(tǒng)房企因現(xiàn)金流壓力減少拿地，但供地方面，優(yōu)質(zhì)地塊正不斷涌現(xiàn)，不少地塊測算出來利潤率并不低，這也給一些有實力的中小型開發(fā)商，或非地產(chǎn)企業(yè)更多機(jī)會進(jìn)入市場。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示：“今年以來，土地出讓規(guī)則持續(xù)優(yōu)化，不少多元化企業(yè)看到了較為穩(wěn)健的土地投資機(jī)會，積極參與拿地，進(jìn)一步激活了土地市場潛力，也展現(xiàn)了市場信心，土地市場仍然存在較大的發(fā)展?jié)摿Α！?/p>