土地成本走高,行業集中度加速,百強房企凈利潤增長率低于營收增長率
羊城晚報記者 趙燕華
“由于土地成本走高等原因,百強房企凈利潤率持續走低。”近日,中國房地產TOP10研究組發布的《2017中國房地產百強企業研究報告》及《2017中國房地產專題研究報告》顯示,中國房地產百強企業市場集中度加速提升,市場份額超四成,規模效應全面顯現。
值得注意的風險隱憂是,部分熱點市場布局過于集中的百強企業,若依存度過高的城市需求透支,將對其未來銷售造成不利影響。
百強市場占有率首超4成
報告顯示,伴隨銷售業績的快速增長,百強房企的銷售業績與資產規模創新高,百強企業市場份額超40%,行業集中度加速提升。2016年,百強企業銷售額市場份額快速上升至40.8%,較上年提高4.7%,增幅高于2015年3.6%,行業集中度加速提升。
其中,綜合實力TOP10企業充分發揮行業整合加速下的資源配置和運營管理優勢,2016年市場份額為18.6%,較上年提高2.3%,占百強企業銷售總額的45.5%,強者恒強態勢延續。同時,大型百強企業規模效應凸顯,盈利能力加速分化,行業資源加速向更大規模的企業集聚,“強者恒強、快者愈快”的定律在行業發展中的主導作用更加顯著。
凈利潤率下降0.5個百分點
報告顯示,由于土地成本走高等原因,百強房企凈利潤率持續走低,凈利潤增長率仍明顯低于企業營收增長率。數據顯示,百強房企2016年凈利潤增長26.2%,土地成本高企致凈利潤率下降0.5個百分點。
盡管“面粉”越來越貴,但對土地的渴求依然旺盛。2016年,百強房企在熱點城市急補倉、儲貨值、保增長,40家百強代表企業2016年累計拿地金額為11561.7億元,同比大幅增長61.0%,溢價率均值為74.0%。其中,一二線城市拿地金額占比高達84.6%,二線城市占比高達65.3%,同比提升25.3個百分點;2016年,百強房企土地儲備規劃建筑總面積均值達到1342.1萬平方米,同比增長11.5%。
千億規模成發展分水嶺
報告同時指出,2016年的房地產市場亦蘊藏了風險隱憂。部分熱點市場布局過于集中的百強企業,若依存度過高的城市需求透支將對其未來銷售造成不利影響;部分短期債務集中的高杠桿企業,若集中償付壓力與銷售回款壓力共存將潛藏財務風險隱患。因此織密扎牢財務安全的保障網,是部分百強企業面臨的重要任務。
報告認為,2017年,房地產市場進入新一輪的休整期,房企面臨的生態環境更加復雜多變:在調控政策作用下熱點城市市場量價將逐步回調,“分化”主題延續,行業洗牌進程加速;與此同時,特色小鎮、長租公寓等新興藍海市場的發展機遇也將不斷顯現。在此背景下,百強企業需直面挑戰、把握機遇,在行業的格局重構中占據主導地位。
報告指出,隨著市場集中度加速提升,行業壟斷特征將更加凸顯,規模化仍為未來一段時期的主旋律,千億則成房企規模發展的分水嶺。
(責任編輯:石璐言)