經濟日報-中國經濟網北京3月14日訊（記者 馬常艷 專欄） 3月12日，全國政協委員、北京聯東投資有限公司董事長劉振東在接受經濟日報-中國經濟網記者專訪時表示，園區是城市產業集聚的地方，是城市發展的重要引擎。在新時期，要實現園區建設的高質量發展。各地園區，特別是像聯東U谷這樣的園區載體平臺，一定會對產業發展以及經濟發展發揮更加重要的作用。
全國政協委員、北京聯東投資有限公司董事長劉振東接受經濟日報-中國經濟網記者專訪。經濟日報-中國經濟網記者于鶴章/攝
劉振東介紹，目前，各地有很多高新技術區和經濟開發區，運營質量比較好，土地利用效率、畝均產出都很高。他總結說，園區經濟的主要特征一是專業化，包括園區管理團隊以及服務的專業化；二是產業集聚度高，產出也比較高。
聯東集團就是其中一家產業園區領軍企業。據經濟日報-中國經濟網記者了解，聯東集團專注于產業園區的運營服務，2003年開始，以聯東U谷為品牌，創立了獨特的產業聚合U模式，有效助推了區域經濟發展。
劉振東介紹，聯東集團主要和開發區合作做園中園，做中小新興企業和制造業的園區。當前，在北京、上海、天津、廣州、沈陽、無錫、青島、寧波等全國35個城市有170多個園區，入園企業達9000多家。
在2012年國務院發展研究中心企業研究所和中國指數研究院公布的企業排名中，聯東集團名列產業園區運營企業第一名。聯東U谷已成為國內規模最大、產品系列最全、入駐企業最多的產業領軍企業。
談到聯東集團在園區建設方面的發展經驗，劉振東說，關鍵是注重服務。
他提到，對于中小企業，“融資難、融資貴”的問題是比較普遍的現象，其原因一方面是中小企業確實風險度比較高，另一方面是企業透明度還不夠，銀行支持這些企業有一定困難。
“在聯東集團入園的企業，貨運、工業用電等情況都能實時顯示，比企業報表還要真實，再加上對企業產品有綜合的分析，就會非常清楚企業的經營現狀。這樣，銀行很愿意跟聯東集團合作。”劉振東表示，企業可以通過聯東U谷實現跟銀行的對接，也有利于促進金融對企業的支持。
截止到2018年，聯東U谷連續7年獲得“國務院發展研究中心企業研究所”、清華大學房地產研究所及中國指數研究院聯合發布的“中國產業園區十強企業排行榜”和“中國產業園區品牌價值排行榜”第一名。
全國政協委員、北京聯東投資有限公司董事長劉振東(左)接受經濟日報-中國經濟網記者專訪。經濟日報-中國經濟網記者于鶴章/攝
新時期，如何實現園區建設的高質量發展？劉振東理解的園區高質量發展，就是節約型發展。他說，對于專注做園區載體平臺的聯東集團，要引進高質量的企業，培育高質量的企業，實現園區經濟的高質量發展。在引進企業時，會跟當地政府、園區商量，只引進適合園區的幾個主導產業，要求企業必須達到什么樣的技術，未來實現怎樣的稅收。土地是高度集約的，引進企業以后，若效益不好就要退出，對于政府來講土地的效益每年都不會減少，而且還在持續增長，對企業會以當前的市場價格讓其退出，最終實現多贏的局面。
劉振東也指出，工業用地是實體經濟發展的重要生產資料。各地工業土地使用稅的標準不一樣，有些城市有一點偏高。他建議研究修改土地增值稅的征收方式，促進低效工業用地的盤活，更好地支持實體經濟和工業企業的發展。
黨中央、國務院高度重視民營經濟發展。劉振東表示，國家對民營企業的支持力度是前所未有的，提振了民營企業家的信心，不但是眼前有了信心，對未來也更有信心。
“有信心就要加油干。”劉振東表示，迎來了民營企業發展的新時期、新時代，企業會更多地去投資。各地園區，特別是像聯東U谷這樣的園區載體平臺，一定會對產業發展以及經濟發展發揮更加重要的作用。
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