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            管理層密集發(fā)聲,地方加班出政策!房價怎么走?

            2020年09月01日 08:59   來源:經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)   

              8月30日,無錫出臺房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)。很多人沒想到,又一個城市竟然大周末加班加點(diǎn),為的是出臺樓市調(diào)控政策!

              其實,自打下半年開始,很多人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)樓市調(diào)控的風(fēng)聲越來越緊,動不動就有城市出手。最近,管理層更是一周內(nèi)連續(xù)在會上發(fā)聲,劍指房地產(chǎn)調(diào)控。

              在上半年個別地方出現(xiàn)了萬人搖號購房的火爆景象后,近期房地產(chǎn)調(diào)控政策一波接著一波,是不是意味著樓市將迎來“天涼好個秋”?

              為買房假離婚?

              對不起,政策補(bǔ)丁已打上

              無錫樓市調(diào)控新政“干貨”滿滿,包括限制離異家庭購房套數(shù)、個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年、提高二套房首付比例至6成等措施。

              看得出,調(diào)控措施很精準(zhǔn),一方面保護(hù)合理住房需求,一方面堅決遏制投資投機(jī)需求。尤其是“夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計算”這一條,打擊的就是那些試圖通過“假離婚”來規(guī)避限購政策的。

              此外,政策還提到,停止執(zhí)行疫情期間商品房預(yù)售許可及資金監(jiān)管方面的紓困政策。這在全國也比較少見,可見政策之嚴(yán)厲。

              據(jù)了解,政策風(fēng)向之所以轉(zhuǎn)變,與無錫樓市偏熱有關(guān)。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù),7月份無錫新建住宅環(huán)比上漲1.3%,位列第四;二手房環(huán)比上漲1.2%,位列第五。

              無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,近年來,無錫城市競爭力、吸引力持續(xù)增強(qiáng),新增人口逐年增多,居民購房需求不斷增加。近期土地市場呈現(xiàn)偏熱狀態(tài),地價上漲較快,房價上漲預(yù)期增強(qiáng)。

              短短一周,接連開會

              釋放什么信號?

              8月20日,扎實推進(jìn)長三角一體化發(fā)展座談會上強(qiáng)調(diào)要堅決防止借機(jī)炒作房地產(chǎn),毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實長效機(jī)制,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

              最近,細(xì)心的人可能注意到了,短短一周之內(nèi),接連開會,逢會都談到了房地產(chǎn)調(diào)控。發(fā)聲密度之頻,實屬罕見。

              8月20日,住建部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會。會議指出,為進(jìn)一步落實房地產(chǎn)長效機(jī)制,實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度,形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

              8月26日,住建部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會,沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市參會。會議要求,切實落實城市主體責(zé)任,提高工作的主動性,及時采取針對性措施,確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

              再加上此前7月24日的房地產(chǎn)工作座談會和7月30日的中央政治局會議,以及最近兩個月深圳、東莞、南京、杭州、寧波等10多個城市陸續(xù)發(fā)布樓市調(diào)控政策。難道你還看不出下半年房地產(chǎn)市場的主基調(diào)是“房住不炒”嗎?

              樓市“再不買就沒機(jī)會了”?

              想多了,平穩(wěn)是主基調(diào)

              即將進(jìn)入9月份,樓市向來有“金九銀十”之說。

              為了沖業(yè)績,有些人也是操碎了心:限購政策要松動了、“學(xué)區(qū)房”再不買就沒機(jī)會了……少數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員和自媒體通過惡意炒作、虛假宣傳,變著法兒請你“入局”,能信嗎?

              首先,管理層已經(jīng)開始從源頭抓起,為土地市場降溫。8月20日的重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會更是為房企融資立下了規(guī)矩,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此舉能夠在客觀上促使企業(yè)冷靜拿地,可能會對土地市場起到一定的降溫作用。

              其次,個別地區(qū)房價過熱現(xiàn)象已經(jīng)引起了管理部門注意,各地防止“假離婚”“假落戶”購房的針對性措施即將出臺。比如,無錫將探索合同備案價、貸款核定價、納稅申報價“三價合一”的核查機(jī)制,為的是打擊陰陽合同等炒房手段。

              來源:經(jīng)濟(jì)日報微信公眾號(ID:jjrbwx)

              記者:亢舒

              統(tǒng)籌:視點(diǎn)工作室 杜銘

              編輯:王荊陽

              主編:王玥

              監(jiān)制:陳發(fā)寶

            (責(zé)任編輯:馬常艷)

            管理層密集發(fā)聲,地方加班出政策!房價怎么走?

            2020-09-01 08:59 來源:經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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