4月28日，中國(guó)消費(fèi)者報(bào)聯(lián)合貝殼研究院發(fā)布《2021消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“《報(bào)告》”）顯示，消費(fèi)者置業(yè)信心整體持樂(lè)觀態(tài)勢(shì)，指數(shù)分布呈現(xiàn)出區(qū)域分化、人群分化特征；調(diào)控政策預(yù)期穩(wěn)中偏緊，房貸利率上行趨勢(shì)較強(qiáng)；房?jī)r(jià)預(yù)期整體平穩(wěn)，低能級(jí)城市平穩(wěn)預(yù)期更大。

　　《報(bào)告》顯示，購(gòu)房者對(duì)2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)樂(lè)觀，不同區(qū)域消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)存在“東高西低”的分化特征。不僅如此，城市能級(jí)越高，消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)越高，一線城市消費(fèi)置業(yè)信心指數(shù)明顯高于其他能級(jí)城市。

　　具體來(lái)看，37.5%的受訪者預(yù)期2021年房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，漲跌幅在5%以內(nèi)；31.8%的受訪者預(yù)期房?jī)r(jià)小幅上漲5%至10%。收入水平越低群體對(duì)房?jī)r(jià)平穩(wěn)的預(yù)期較高，低收入購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)基本持平的比例為39.1%，三四線及以下城市消費(fèi)者預(yù)期房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定的比例均達(dá)到四成。

　　房?jī)r(jià)收入比很大程度上影響購(gòu)房決策意愿。《報(bào)告》顯示，購(gòu)房者房?jī)r(jià)收入比均值為10.7。一線城市購(gòu)房者房?jī)r(jià)收入比均值為13.3，其他能級(jí)城市房?jī)r(jià)收入比僅9.3左右。財(cái)富積累較多的年長(zhǎng)群體房?jī)r(jià)收入比相對(duì)較高，50歲以上群體房?jī)r(jià)占收入比為13.0，遠(yuǎn)高于25歲—29歲群體的10.2。另外，改善型換房者房?jī)r(jià)收入比為11.2，高于首次置業(yè)和投資購(gòu)房群體。

　　自2020年下半年以來(lái)，熱門城市圍繞限購(gòu)、限售、限貸等政策持續(xù)對(duì)住房需求端嚴(yán)加管控，也對(duì)購(gòu)房者的置業(yè)資格、計(jì)劃等產(chǎn)生影響。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，75.3%的受訪者表示購(gòu)房計(jì)劃受到影響，其中超六成購(gòu)房者推遲購(gòu)房計(jì)劃。京津冀、珠三角等區(qū)域購(gòu)房者受調(diào)控政策影響較大，置業(yè)計(jì)劃均有相對(duì)明顯的改變。

　　消費(fèi)者預(yù)期調(diào)控政策穩(wěn)中偏緊，預(yù)期2021年調(diào)控政策保持穩(wěn)定的購(gòu)房者占比為52.1%，預(yù)期政策繼續(xù)加碼的購(gòu)房客比例比預(yù)期適當(dāng)放松的購(gòu)房者高出2.3個(gè)百分點(diǎn)。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 王軼辰）