深圳的夏女士花4150萬(wàn)元買(mǎi)了深圳市南山區(qū)的一套房產(chǎn)，并向中介機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)支付中介服務(wù)費(fèi)33.2萬(wàn)元。事后卻得知，賣(mài)家僅收取了購(gòu)房款3900萬(wàn)元。夏女士認(rèn)為，中介吃走了250萬(wàn)元差價(jià)，她要求拿回這部分。此事披露后，迅速登上熱搜。

　　應(yīng)該明確，中介“吃差價(jià)”是違規(guī)的。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有如下行為：根據(jù)對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出房屋賺取差價(jià)。

　　對(duì)于涉嫌違規(guī)“吃差價(jià)”，涉事方作了回應(yīng)。中原地產(chǎn)撇清了與這筆差價(jià)的關(guān)系，認(rèn)為自己正常收取中介費(fèi)，與拿到250萬(wàn)元的深安房地產(chǎn)無(wú)任何關(guān)系，不違規(guī)。原來(lái)整個(gè)事件中，除買(mǎi)賣(mài)雙方和中原地產(chǎn)三方之外，還有個(gè)“第四方”——深圳深安房地產(chǎn)代理有限公司。深安公司承認(rèn)自己拿到250萬(wàn)元的事實(shí)，但聲稱自己未參與房屋買(mǎi)賣(mài)的中介業(yè)務(wù)，250萬(wàn)元是其為賣(mài)家做軟裝設(shè)計(jì)、裝修等的“策劃服務(wù)費(fèi)”，同樣合理合法。

　　深安公司收250萬(wàn)元的行為是吃了差價(jià)嗎？深安公司即使對(duì)房屋做軟裝設(shè)計(jì)和推廣，需要250萬(wàn)元那么多嗎？盡管深安公司的確可能對(duì)房屋進(jìn)行美化改造，花費(fèi)也十分有限，實(shí)際上都是為其作為中介機(jī)構(gòu)的吃差價(jià)行為打掩護(hù)。同時(shí)，深安公司以策劃服務(wù)之名行中介之實(shí)，以策劃服務(wù)為由繞開(kāi)有關(guān)政策條文和監(jiān)管。如將深安公司的“策劃服務(wù)”認(rèn)定為中介行為，則傭金應(yīng)對(duì)買(mǎi)方和賣(mài)方透明。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施“傭金透明化”要求的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，應(yīng)就服務(wù)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)及各方應(yīng)付傭金及其稅費(fèi)分擔(dān)等，明確告知交易雙方，不得“背靠背”，刻意隱瞞牟取不正當(dāng)利益，或與一方當(dāng)事人串通，損害另一方當(dāng)事人利益。因此，深安公司同樣可能涉嫌違規(guī)。

　　不過(guò)，也有律師認(rèn)為，買(mǎi)家委托中原地產(chǎn)買(mǎi)房，賣(mài)家為更快賣(mài)房，找另一家中介機(jī)構(gòu)深安公司提供策劃和軟裝服務(wù)，深安公司收取委托合同中規(guī)定應(yīng)得的250萬(wàn)元報(bào)酬，過(guò)程中并不存在問(wèn)題。

　　中介機(jī)構(gòu)的行為是否違規(guī)，夏女士能否要回250萬(wàn)元，廣大購(gòu)房者期待定論。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)曾在接受采訪時(shí)表示，深安公司與業(yè)主所簽訂策劃代理協(xié)議，以及業(yè)主支付給深安公司的250萬(wàn)費(fèi)用尚無(wú)定論，需從法律層面判斷。

　　有時(shí)候，違規(guī)與創(chuàng)新發(fā)展，可能僅僅是一步之遙。在其他國(guó)家，對(duì)于中介為了促成交易，幫助賣(mài)房者進(jìn)行包裝、裝修、推廣等提高房屋價(jià)值并收取傭金的中介服務(wù)模式早已有之。只不過(guò)，這樣的操作建立在陽(yáng)光透明的基礎(chǔ)之上，并且遵守相應(yīng)行業(yè)規(guī)范。

　　面對(duì)國(guó)內(nèi)這類涉嫌打擦邊球的行為，有關(guān)部門(mén)應(yīng)盡快補(bǔ)上監(jiān)管漏洞。中介行業(yè)的規(guī)范發(fā)展，還有賴于主管部門(mén)通過(guò)行政規(guī)章等形式，進(jìn)一步明確中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的行為邊界，對(duì)于確實(shí)不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，損害買(mǎi)賣(mài)雙方利益的行為，應(yīng)予以明令禁止。

　　把各方交易置于陽(yáng)光之下，不良交易就會(huì)無(wú)處遁形，完善基礎(chǔ)設(shè)施勢(shì)在必行。目前我國(guó)二手房交易推行的仍然是雙邊代理，即中介服務(wù)人員既為賣(mài)家服務(wù)，也為買(mǎi)家服務(wù)。為促成交易，中介服務(wù)人員也常常利用信息不對(duì)稱操縱交易價(jià)格。如果官方二手房信息交易平臺(tái)更加完善，買(mǎi)方和賣(mài)方對(duì)于交易價(jià)格都能做到心中有數(shù)，“吃差價(jià)”的行為就會(huì)大大減少。正如不少業(yè)內(nèi)人士呼吁的那樣，應(yīng)該加快建立二手房信息交易平臺(tái)，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板，以促進(jìn)行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）