7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布通知，決定對去年11月出臺的房地產“金融16條”中有關政策有適用期限的，統一延長至2024年12月31日。此舉有助于進一步緩解房企資金壓力，提振市場信心，促進房地產市場平穩健康發展。
去年出臺的“金融16條”在保障房地產企業合理融資需求、推動化解房地產企業風險方面發揮了積極作用，取得了良好政策效果。今年一季度末，房地產開發貸款余額13.3萬億元，同比增長5.9%，增速比上年末高2.2個百分點。
當前，我國正處在經濟恢復和產業升級的關鍵期，保持房地產相關政策的穩定性和連續性十分重要。二季度以來，房地產市場需求持續走弱，新開工面積和施工面積增速回落，待售面積同比已多月持續上升。總的來看，當前房企面臨較大資金壓力，需要繼續改善金融機構過度避險情緒，引導金融機構提供正常融資。
此時延長有關政策適用期限非常及時，也很有必要。一方面，能夠在一定程度上消除金融機構顧慮，進一步改變不敢貸、不愿貸等情況；另一方面，也有助于維護房地產市場和金融市場平穩運行，助力宏觀經濟持續恢復。
調整優化房地產金融政策，還應加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，保持優質房企融資性現金流穩定，扎實做好保交樓項目專項支持。同時，指導金融機構推動行業重組并購，加快風險的市場化出清。
延長有關政策適用期限，向市場傳遞了積極信號，但并不意味著房地產的定位發生了變化。黨中央高度重視房地產市場健康發展，關于房地產調控的方針政策也是清晰和明確的，就是堅持房住不炒的定位，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制，因城施策，促進房地產業良性循環和健康發展。
還應看到，我國城鎮化仍然處于發展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉發展模式也有巨大發展空間。相關部門應督促已出臺各項政策落實落細，支持剛性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租購并舉的住房市場發展，完善房地產金融基礎性制度和宏觀審慎管理制度，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。（本文來源：經濟日報 作者：金觀平）
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