房地產市場在調整中溫和復蘇

　　2024年已經過半，上半年房地產市場盡管呈現溫和復蘇跡象，總體仍處于調整周期。在房地產調控政策持續調整優化背景下，一些城市房地產市場回暖，活躍度增加，購房者看房積極性增強，成交量也有所上漲。政策效應仍在繼續釋放，展望未來，隨著已出臺政策措施進一步落地見效，以及去庫存、穩市場政策措施貫徹落實，將會進一步促進房地產市場平穩健康發展。

　　上半年，房地產信貸政策調整為市場注入動力。5月17日，中國人民銀行集中調整優化三項房地產相關政策：下調住房貸款最低首付比例5個百分點，取消全國層面房貸利率政策下限，下調公積金貸款利率0.25個百分點。這一政策切實降低購房者的首付和月供，提振住房消費，帶動購房需求釋放。一些購房者從觀望轉變為出手購房，還有一些從過去購買小戶型轉而購買更大面積住房。

　　各地調整優化房地產調控政策，持續提振購房積極性。一些城市調整限購政策，不少城市已經形成分區限購的格局，調控政策呈現區域性、差異化，且更加精準。一些城市降低了非戶籍人口社保年限，還有一些城市支持多子女家庭購房，為多子女家庭增加1套購房資格，或是優化多子女家庭首套房認定標準，以減少這些家庭的利息負擔。眾多城市還出臺了購房補貼、“以舊換新”等支持政策。

　　多措并舉下，部分城市房地產市場熱度有所回升，房地產市場出現積極變化。6月份，購房者對新建商品住宅的信心有所恢復。二手住宅“以價換量”，總體銷售表現好于新房。分城市看，北上廣深四個一線城市以及少數熱點城市，相較于二三四線城市熱度提升更明顯。國家統計局數據顯示，1月份至5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅均有所收窄。中指研究院的數據顯示，6月份，百城新房價格受改善項目入市帶動，環比上漲0.15%。6月以來，重點城市二手房周均成交套數較5月周均增長14.5%。

　　商品住房項目保交房攻堅戰打響。保交房是當前促進房地產市場平穩健康發展的首要任務。各地分類處置在建已售未交付的商品住房項目，防范處置爛尾風險，消費者可按合同約定如期拿到合格的房子。推進保交房，讓購房者對購買新建商品住宅的信心更足。

　　城市房地產融資協調機制積極滿足房地產項目合理融資需求，項目資金壓力有所緩解。始于2024年1月份的城市房地產融資協調機制，有助于破解房地產項目資金難題。297個地級及以上城市已經建立房地產融資協調機制，這一機制在保交房工作中發揮了牽頭協調推進的有力作用。今年上半年，城市政府推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”，商業銀行對合規“白名單”項目“應貸盡貸”。很多房地產企業表示，城市房地產融資協調機制切實幫助企業緩解了資金壓力。

　　各地積極推動消化存量商品住房，收購存量商品住房用作保障性住房。中國人民銀行設立保障性住房再貸款3000億元，激勵21家全國性銀行機構按照市場化原則，向城市政府選定的地方國有企業發放貸款，支持以合理價格收購已建成未出售的商品房，用作保障性住房。此舉加快存量商品房去庫存，增加保障性住房供給，同時將助力保交樓和“白名單”機制，房地產企業出售已建成的商品房后，回籠資金可用于在建項目續建，改善房企資金狀況。

　　多項數據還顯示，當前我國房地產市場仍處在調整過程中。1月份至5月份，房地產開發投資同比下降10.1%，房屋新開工面積下降24.2%，新建商品房銷售面積下降20.3%，銷售額下降27.9%。即便如此，我們仍應理性看待這一調整周期。當前的調整有助于房地產構建新模式，建更好的房子，提供更好的服務，實現高質量發展。未來我國房地產市場發展仍有支撐，隨著人們生活水平提高、城鎮化深入推進，房地產市場改善性需求、剛需都比較大。

　　不難發現，本輪調整中一些優質住房價格更加堅挺。這表明，人民群眾對好房子的需求不斷提升。無論是存量住房改造還是增量住房建造，都應該在提升品質上下更大功夫。房地產企業可在努力為人民群眾創造更高品質生活空間中實現轉型升級，尋找更廣闊發展空間。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）